الاستثمار العقاري أفضل الاستثمارات في مصر :
سماع مصطلح الاستثمار العقاري مرتبط في أذهاننا برأس المال
الكبير والمبالغ الطائلة ، ولكن هذه الصورة الذهنية غير دقيقة ، في مجال الاستثمار
العقاري لا يعد مقتصر فقط على رجال الأعمال والشركات الكبرى ،
حيث يمكن لأى شخص يمتلك
مبلغ ما الدخول في هذا المجال الواسع واكتساب الخبرات سواء بشكل فردي أو من خلال
شركات وتطوير وزيادة مشاريع الاستثمار العقاري ، والاستثمار العقاري يعد من أكثر
الطرق المضمونة لجني المال وزيادته،
وسنكشف في هذا المقال عن اقوى طرق تعد أفضل الفرص في مجال
الاستثمار العقاري في مصر والعاصمة الإدارية الجديدة المدينة المتكاملة وكذلك
سنتحدث عن أنواع ومجالات الاستثمار العقاري في مصر 2022.
سنقدم لكم اقوي وافضل فرص لتحقيق الاستثمار العقاري الأفضل في أهم المناطق في مصر سواء في العاصمة الإدارية أو التجمع الخامس وهي كالاتي:
أولى طرق تحقيق الاستثمار العقاري الأفضل في صر تتمثل بفتح محل تجاري مؤجر:
الاستثمار العقاري في محل تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة مؤجر لأكبر براندات المطاعم مثل (Chili s - Carino s - حلقة السمك)
واستلم عقد ايجارك بصافي الأرباح 75% من البراند لمدة 9 سنوات بمقدم 10% فقط.
ثاني طرق تحقيق الاستثمار العقاري هو الاستثمار في صيدلية مؤجرة:
الاستثمار العقاري في صيدلية في العاصمة الإدارية الجديدة تطل على أهم محور رئيسي محور الجامعات امام الجامعة الروسية، مؤجرة لصيدليات سيف 9 سنوات بعائد 1,312,000 سنوي، بمساحة 125 متر، مع مقدم 10% فقط وتقسيط علي 13 سنة.
ثالث أفضل طرق تحقيق الاستثمار
العقاري الاستثمار في مكتب إداري مؤجر:
الاستثمار العقاري في مكتب إداري في العاصمة الإدارية الجديدة مؤجر إلى شركات بعقد إيجار إلزامي، مع مساحات تبدأ من 25 متر، وأسعار تبدأ من 500,000 جنيه مصري، وتقسيط يصل الى 120 شهر.
رابع طرق تحقيق الاستثمار
العقاري الاستثمار في شقة ( مع جرين تراس مجانا ) :
الاستثمار العقاري في شقة بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع جرين تراس مساحته 17 متر مجاناً، الفيو علي جاردن واسعة، سعر الوحدة 1,902,000 شامل Club house والجراج، بمقدم 10% فقط، و أقساط متساوية علي 10 سنوات.
خامس طرق تحقيق الاستثمار
العقاري الأفضل في مصر الاستثمار في أميز فيلا (
استلام فوري )
:
الاستثمار العقاري في أميز فيلا بالتجمع الخامس استلام فوري، فيلا مستقلة (ستاند الون) بمساحة أرض 881 متر، سعر الوحدة 17,005,440 والتقسيط على 4 سنوات.
مجالات الاستثمار العقاري في مصر 2022
تتعدد وتتنوع مجالات الاستثمار العقاري في مصر، حيث أن سوق العقارات في مصر حيوي وقوي وبه كثير من التنافسية،
فإذا كنت من محبين التنافس وترغب في الدخول
في هذا المجال لابد عليك من معرفة أفضل مجالات وأنواع الاستثمار العقاري في
مصر 2021 ومن مجالات الاستثمار العقاري :
أول مجالات الاستثمار العقاري استثمار المال في أراضي البناء :
- يعتبر الاستثمار العقاري في أراضي البناء أفضل استثمار للمال في مصر بما يناسب عام 2022 والعقد الجديد خاصة في المدن والقرى والأماكن المزدحمة بالسكان.
- هذا النوع يندرج تحته أنواع مختلفة من أنواع الاستثمار العقاري مثل شراء الأراضي ثم بيعها او ايجار الأراضي ثم بناء مصانع عليها ثم إيجارها للغير، او شراء الأراضي في موقع متميز ثم تركها فترة طويلة ثم بيعها بمبلغ مضاعف، وهكذا.
ثاني مجالات الاستثمار العقاري استثمار المال في العقارات :
- يشهد سوق العقارات حاليا في مصر نموا كبيرا جدا، وهذا يجعله أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر، حيث استطاع المستثمرين فيه تحقيق أرباح خيالية في السنين الماضية، وذلك بسبب ارتفاع أسعار الشقق السكنية
- تعدد أنواع الاستثمار العقاري ما بين بناء وبيع وشراء وايجار وغيره، فمثلا من أشهر أنواع الاستثمار العقاري هو شراء أو بناء عقارات في مدن ساحلية مثل مدينة الإسكندرية،
ثم عرض
ايجار عليها بمبالغ كبيرة، فمثلا اقل شقة للمصيف في اسكندرية يبلغ سعر ايجارها
اليومي هو من 350 الى 500 جنيه، وهناك شقق للمصيف يصل سعر الايجار الخاص به إلى
5000 جنيه مصري يوميا، وذلك يختلف حسب منطقة العقار وكيفية تجهيز الشقق.
ثالث مجالات الاستثمار العقاري استثمار المال في الشقق السكنية :
إذا كنت تبحث عن أفضل استثمار للمال في مصر 2022 يناسب صغار المستثمرين ورجال الأعمال، فإن الاستثمار العقاري في الشقق السكنية يعتبر أفضل وأنسب مجالات الاستثمار العقاري بالنسبة لك ،
وقد يُعتقد أن هذا هو نفس نوع الاستثمار السابق في العقارات وذلك يعتبر خاطئ،
حيث أن الاستثمار العقاري في الشقق السكنية يعتبر مشتق
من النوع السابق، ولكن هنا لا يلزم في الأساس وجود عقار أو امتلاك عقار حتى تستطيع
ان تقوم بشراء وبيع الشقق السكنية،
فمثلا اذا كان لديك مبلغ مالي كبير، تستطيع ان
تقوم شراء شقة سكنية تحت التجهيز في منطقة يوجد عليها إقبال سكاني كثيف ثم القيام
بتجهيزها بالكامل ثم القيام ببيعها بعد ذلك،
وتستطيع ان
تربح كما تشاء من هذه الشقة، ويختلف أيضا أنواع الاستثمار العقاري في الشقق
السكنية حسب الأفكار التي تستطيع ان تقدمها في هذا المجال.
المجال الرابع من مجالات الاستثمار العقاري هو استثمار المال في الأراضي الزراعية :
تعتبر نوعا مختلفا من الاستثمار العقاري في الأراضي، ولا يوجد عليها عامل جذب كبير، وذلك بسبب أن سعر الأراضي ليس عالي مقارنة بأسعار أراضي البناء،
ولكن يمكن ان تقوم بشراء أراضي في منطقة صحراوية
قريبة من المزارع والأراضي الزراعية ثم القيام بزراعتها بالفواكه البسيطة، ثم
تستطيع ان تستفيد من الفاكهة، وبيعها كنوع من الاستثمار العقاري ، ثم بعد فترة بعد أن قمت باستصلاح هذه
الأراضي الصحراوية تستطيع ان تقوم ببيعها وحينها ستقوم ببيعها بمبلغ كبير جدا.
كذلك من مجالات الاستثمار العقاري استثمار المال في الفلل السكنية
الكثير من الناس يعتقد أن الاستثمار العقاري في الفلل السكنية يحتاج الى مبالغ كبيرة، ولكن في الحقيقة هو ليس مكلفا، حيث تستطيع ان تقوم بشراء مساحة كبيرة من أراض خالية تبلغ مثلا 200 متر على الأقل،
ثم بناء بيت صغير مكون من دور واحد او دورين
وبناء حديقة ثم بيع المنزل بالكامل بالأرض، ولكن يختلف أسعار البناء وأسعار الأرض
حسب المنطقة التي يوجد فيها الفيلا السكنية، وهناك أنواع مختلفة من الاستثمار
العقاري بها، وكذلك يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر.
أنواع الاستثمار العقاري في مصر:
بدون الدخول في تفاصيل كثيرة دعونا ندخل في ذكر أنواع الاستثمار العقاري 2022، وهما 2 فقط وهما كما يلي :
الاستثمار العقاري قصير الأجل :
- يناسب الاستثمار العقاري قصير الأجل صغار المستثمرين ورجال الأعمال، حيث هذا النوع يمكن فعله في الإيجار والبيع السريع
الذي لا يتطلب وقتا طويلا، ولكنه يحتاج إلى مبلغ صغير في البداية.
- تراوح ا الاستثمار العقاري قصير الأجل ما بين شهور بسيطة الى سنة واحدة فقط، فمثلا من أنواع الاستثمار العقاري قصير الأجل شراء شقق سكنية وبيعها بمبلغ أعلى في فترة قصيرة لتحصل على ربح ليس بالقليل.
- تستطيع أن تقوم بشراء محلات تجارية في منطقة شعبية او منطقة سوف يزيد عليها الإقبال في الفترة القادمة ثم بيعها بمبلغ أعلى.
الاستثمار العقاري الطويل الأجل :
- يناسب الاستثمار العقاري طويل الأجل رجال الأعمال وكبار المستثمرين، ومدة الاستثمار طويل الأجل تبلغ من سنتين الى ما فوق الى عشرة سنوات أو أكثر.
- هناك مجالات كثيرة جدا في الاستثمار العقاري طويل الأجل، مثل القيام بشراء أرض كبيرة للبناء في منطقة ليست مزدحمة بالسكان ، ثم القيام بعملية بناء عقار سكني كبير يوجد فيه أعداد كبيرة من الشقق السكنية، ثم القيام ببيع هذه الشقق السكنية بمبالغ تحقق لك ربحا،
- وتستطيع أن تقوم
بتأجير هذه الشقق من الأفضل اذا كنت في منطقة تجارية او منطقة سكنية كبيرة،
وسمة هذا النوع من ا الاستثمار العقاري انه
يحتاج الى مبلغ استثماري كبير.
كيفية
استغلال الاستثمار العقاري استثمار المال
في أراضي البناء 2022
كما ذكرنا لكم في الأعلى أننا سوف نتحدث معكم في نقطة الاستثمار العقاري في أراضي البناء باعتبارها واحدة من مجالات الاستثمار العقاري التي تصلح للاستثمار طويل الأجل
والاستثمار قصير الأجل، وهذه هي بعض الأفكار التي يمكنكم استخدامها من أجل الاستثمار العقاري في أراضي البناء :
شراء أراضي بناء في مناطق سكنية مزدحمة
عند أخذ القرار بالشراء في منطقة معينة، يجب أن تقوم بعمل بحث كامل عن المنطقة التي ستشتري فيها من حيث:
- أسعار الأراضي في المنطقة.
- معدل دخل الفرد في المنطقة.
- حركة الشراء وهل يوجد شراء أم لا ؟
شراء أراضي بناء في منطقة جديدة
ميزة المناطق الجديدة التي تصلح جدا لعمل الاستثمار العقاري فيها من خلال شراء أراضي بناء واسعة بأسعار رخيصة نوعا ما، ثم بعد ذلك يمكنك القيام ببيع هذه الأراضي عندما يزيد الإقبال للإسكان فيها.
استغلال أراضي البناء
يمكنك شراء أراضي بناء في منطقة صناعية ثم القيام ببناء مخزن كبير عليها، ثم القيام بعرضها للإيجار على أصحاب المصانع، كطريقة من طرق الاستثمار العقاري وسوف تجد الكثير من أصحاب المصانع الذين سوف يتهافتون على إيجار المخزن منك بمبلغ كبير،
وتستطيع أيضا ان تقوم ببناء محلات تجارية
بمساحات مختلفة إذا كانت الأرض في منطقة سكنية مزدحمة ثم عرض المحلات التجارية بعد
ذلك للإيجار، وهذه الطريقة سوف تحصل منها على ربح كبير ولكن أولاً تأكد أن هناك
قوة وحركة شرائية في المكان.
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟ بالطبع هذا أول سؤال يتبادر على ذهنك إذا أردت في استثمار أموالك في مجال العقارات والإجابة هي أنه نعم، لأن الاستثمار العقاري من أكثر المجالات ربحية في مصر، و دعنا نشرح لك الأسباب في هذه النقاط المختصرة:
- اتجاه الكثير من الشركات العالمية في مجال العقارات لفتح مقرات لها في مصر، مما يضمن لك أن السوق في مصر مهيأ لتقبل الاستثمار العقاري.
- تهافت المواطنين على حجز الوحدات في المدن الجديدة وخاصة بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم بيع 13 مليون وحدة بها قبل بنائها.
- تسهيلات كبيرة من الحكومة المصرية، حيث قامت هذه التسهيلات بجذب الكثير من المستثمرين في مجال الاستثمار العقاري وخاصة بعد قانون التصالح الجديد.
- التراجع الكبير في أسعار العقارات بسبب القرارات التي اتخذتها الحكومة المصرية لتشجيع المستثمرين في مجال الاستثمار العقاري ، فيمكنك شراء العقارات بسعر رخيص ثم بيعها بعد فترة بأضعاف ثمنها.
- اهتمام الحكومة المصرية بزيادة المهتمين بمجال الاستثمار العقاري حيث أصدرت نصائح لبعض المستثمرين بشراء العقارات في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة.
ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في مصر ؟
مع زيادة الاستثمارات الوطنية والأجنبية في مصر في الآونة الأخيرة اتجه الكثير من الناس في التفكير في استثمار أموالهم في مجال العقارات ولكن ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في مصر؟
بالتأكيد أن الاستثمار
العقاري في مصر بات من المشاريع المضمونة ومصدر ربح ودخل أساسي ومهم وكثير من
الاحصائيات تؤيد تفوق الاستثمار في المجال العقاري على غيره من المجالات،
حيث تشير إحصائية أن نسبة الأسعار في قطاع ا الاستثمار العقاري ارتفعت بنسبة 40% وهي نسبة
كبيرة جدا مقارنة بمعدلات الارتفاع في أنواع الاستثمارات الأخرى كالاستثمار في
العملة أو الذهب
عيوب الاستثمار العقاري :
بالرغم من أن الاستثمار في مجال العقارات يعتبر أكثر مجال أرباحه مضمونة إلا أنه كأي نوع يواجه بعض الصعوبات والمعوقات التي يجب عليك أن تتفاديها أو التقليل من خطورتها ومنها:
- الاستثمار العقاري يعد استثمارا طويل الأجل في الغالب، حيث يحتاج إلى صبر فمن الممكن الوحدة أو العقار الذي قمت باختياره أن يتعرض للتعثر في عملية العرض والطلب.
- قد يُعرض المستأجر العقار للتخريب أو يتأخر في سداد الإيجار ومن الممكن أن تدفعك هذه السلوكيات إلى الدخول في مشكلات وقضايا قانونية.
- من الممكن أن يكون كامل اعتمادك على دخل الإيجارات والذي قد يتوقف فجأة، مما بعرضك للوقوع في مشكلات.
- مواجهة بعض الصعوبات في البداية إذا لم تكن تمتلك الخبرة الكافية.
اهم شركات الاستثمار
العقاري في مصر
عدد شركات الاستثمار العقاري
في مصر في ازدياد مستمر نظرا لقوة المنافسة في المجال ونستعرض لك اهم هذه الشركات :
- شركة طلعت مصطفى
- بالم هيلز للتطوير العقاري
- أوراسكو للتنمية العقارية
- إعمار العقارية
- الشرقيون العقارية
- سيت إيدج للتطوير العقاري
- بيراميد للتطوير العقاري
- مص إيطاليا العقارية
- معمار المرشدي للتطوير العقاري
- بيت هوم للتطوير العقاري
- ماونتن فيو للتطوير العقاري
- هايد بارك للتعمير
- اورا للتطوير العقاري
- مكسيم للتطوير العقاري
- نيو بلان العقارية
- سك العقارية
- مدينة نصر للإسكان والتعمير
- شركة تميز للاستثمار
وبعد أن عرضنا لك افضل فرص
الاستثمار العقاري في مصر 2021 سنترك لك في نهاية هذه المقالة أفضل المدن
للاستثمار العقاري في مصر:
أفضل فرص الاستثمار
العقاري تزداد في المدن التالية 2022:
- العاصمة الإدارية
الجديدة .
- الساحل
الشمالي .
- العلمين
الجيدة .
- القاهرة
الجديدة .
- 6أكتوبر