كيف تشتري عقار وتضمن صحة الشراء؟
كنا مع تاجر يريد أن يشتري فلة من الفلل من منطقة سكنية في أطراف المدينة، وبعد أن وصلنا الى مقر العمارة دار هذا الحوار بين البائع والمشتري:
المشتري: بكم ستبيع هذه العمارة
البائع: ب 1.200.000الف سعودي
المشتري: المبلغ كثير جدا.
البائع: العمارة هي أربعة دور مع البدروم والدور الخامس يبنى، وكل دور تكلفة بناءه هي 190.000سعودي وهي خمس لبن ونصف وكل لبنة قيمتها 126000 الف سعودي. وأنت احسب المبلغ بالكامل، وشف قرارك.
المشتري: لكن الأرض في المناطق القريبة منا هي بسعر 37000 سعودي.
البائع: لا انصحك بالشراء في تلك المنطقة لأنها منطقة فيها هدم في الأرض (أي انهيارات تحتية للأرض)
المشتري: هذا صحيح، لكن في منطقة كذا (منطقة أخرى) السعر رخيص.
البائع: لا أنصحك بالشراء فيها لأنها منطقة سيل.
المشتري: أعرف ذلك.
المشتري: هل العمارة مسجلة في السجل العقاري.
البائع: لم نسجلها لكن سيتم توفير كل ما تطلبه قبل اتمام البيع.
المشتري: هل يوجد ورثة؟
البائع: العمارة بنائي وكل الوثائق باسمي وأنا المالك الوحيد وأنا من قمت بالبناء.
المشتري: هل أنت من قمت بالبناء او أنك اشتريتها بنفسك؟
البائع: بل أنا اشتريتها أرضية وقمت بالبناء عليها، وخذ هذه كل صورها من بداية التأسيس.
المشتري يسأل الدلال، ويستفسر عن البائع.
الدلال: البائع من الشخصيات النزيهة وهو يعمل في شركة مرموقة وكبيرة مديرا فيها، ولذلك نحن مطمئنون منه بشكل دائم.
بعد هذا الحوار الذي يبدو لك قصيرا خرج المشتري وهو شبه مقتنع بالشراء لهذه العمارة ومن هذا الشخص. وهذا ما جعلنا نكتب كيف تشتري عقارا وتضمن صحة العقار.
 |
| كيف تشتري عقارا وتضمن صحة الشراء |
أمور مطلوبة قبل شراء العقار والعمائر:
هناك امور كثيرة مطلوبة منك كمشتري للعقار عليك الانتباه لها لتعرف كيف تشتري عقار وتضمن صحة الشراء؟
اولا: تأكد من سعر الأرضية قبل الشراء بسؤال الناس والسعاة والدلالين وعقال الحارات وغيرهم.
ثانيا: اطلب كافة الوثائق الدالة على الملكية ولا تتهاون في أي وحدة منها.
ثالثا: قم بالتسجيل في السجل العقاري واعمل اشهارا للعقار قبل شراءه بشكل كامل.
رابعا: تأكد من خلو العقار من وارثين لكي لا تدخل في نزاع مع الورثة.
خامسا: تأكد من أنه لا يوجد شافع في العقار كأن يكون مشتركا بين اثنين مثلا، فلا تشتر جزءا منه؛ لأنه قد يشفع الشريك الثاني.
سادسا: إذا كانت أرضية فتأكد من المخطط الحكومي للأرض لأنه قد يكون آخذ منها الكثير، ويحرمك من معظم الأرض التي ستشتريها.
سابعا: تأكد من المنطقة هل فيها عيوب او أضرار، كأن تكون أرض هدم أي تتهدم من تحتها، أو أرض طينية، او أرض سائلة.
ثامنا: قبل أن تشتري عمارة من العمائر انتبه للآتي:
- متى بدأ البناء لها؟ فمعرفة عمر البناء يساعدك على تقييم السعر، ويساعدك على تحديد فوائد الشراء وكم ستصمد معك، لكي لا تشتري عمارة ومن ثم تتفاجأ بأنها تحتاج الى ترميم او إعادة البناء والهدم لها.
- ما هي تفاصيل البناء التي تمت، ولا تتساهل بأن يكون معك مهندس بناء أو مقاول يقوم بفحص البناء ويعطيك النصح اللازم، فما ندم من استشار.
تاسعا: تريث قبل أن تشتر ولو بفترة طويلة وسؤال مستفيض، وتردد على زيارتها بدون وجود البائع مرات كثيرة، وسل الجيران والأقارب وغيرهم.
عاشرا: ابحث كيف تم شراء العقارات المشابهة لها والقريبة منها، بهذا نكون قد وضعنا بعض الأمور المهمة التي توضح لك كيف تشتري عقار وتضمن صحة الشراء؟
عاشرا: ابحث كيف تم شراء العقارات المشابهة لها والقريبة منها، بهذا نكون قد وضعنا بعض الأمور المهمة التي توضح لك كيف تشتري عقار وتضمن صحة الشراء؟
والله الموفق،،